Quali documenti richiede il Notaio per acquistare un immobile?

1. Documento di Riconoscimento in corso di validità e Codice Fiscale degli acquirenti e dei venditori.
2. In caso di acquisto da impresa costruttrice: visura camerale della società venditrice, documento di riconoscimento del legale rappresentante e, salvo sia amministratore unico, verbale di attribuzione dei poteri.
3.  Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio delle parti;
4. Titolo di provenienza (atto di acquisto o di donazione, dichiarazione di successione, decreto di trasferimento immobili, ecc.);
5. Copia dell’eventuale contratto preliminare di compravendita con gli estremi dell’avvenuta registrazione e della quietanza del pagamento delle imposte;
6. Documentazione catastale: visura e planimetrie catastali;
7. Copia dell’atto pilota (in caso di acquisto da impresa);
8. Copia dell’eventuale regolamento di condominio e relative tabelle millesimali;
9. Certificazioni di conformità degli impianti elettrico ed termoidraulico;
10. Copie fotostatiche degli strumenti di pagamento della caparra e di eventuali acconti corrisposti, nonchè del corrispettivo pagato all’eventuale mediatore ed estremi identificativi dello stesso mediatore;
11.  Documentazione urbanistica (estremi delle licenze edilizie, concessioni edilizie anche in sanatoria, permessi di costruire, nonchè, in caso di acquisto da impresa, comunicazione di fine lavori, domanda di agibilità e planimetrie allegate alla domanda del permesso di costruire); in caso di acquisto di terreni: certificato di destinazione urbanistica, salvo che il terreno costituisca pertinenza di porzioni di edificio urbano e sia di superficie inferiore a 5.000 metri quadrati;
12. Polizza decennale (in caso di acquisto da impresa), se immobile costruito in virtù di permesso di costruire richiesto successivamente al 21 luglio 2005;
13. Certificazione energetica, nei casi previsti dal D.Lgs n. 192 del 19 agosto 2005, come modificato dal D.Lgs. n. 311 del 29 dicembre 2006 e dalle leggi regionali in materia;
14. Precisazioni circa la richiesta di agevolazioni fiscali: prima casa (e in caso di sussistenza di credito di imposta: copie dell’atto di acquisto e dell’atto di vendita)

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